Wardererf

Zelfbouwers aan het woord

Familie Boersma

Broek in Waterland – “Als kind kwam ik vrij regelmatig in Warder. Mijn vader had een vriend die aan de IJsselmeerdijk woonde. Prachtig vond ik het daar. Ik woon nu met mijn vriendin Nathalie en 3-jarig zoontje in Broek in Waterland en we waren al enige tijd op zoek naar een plek om een huis te laten bouwen. Toen we hoorden over het project Wardererf, werden we direct enthousiast. De kavel die wij op het oog hebben, heeft een prachtig uitzicht op de IJsselmeerdijk en op molen ‘de Breek’. We willen graag een woning laten bouwen met strakke, zuivere lijnen, die past in het landschap. We vinden het belangrijk dat de woning energieneutraal is en veel glas aan de noordkant heeft. Met zo’n uitzicht wil je immers kunnen genieten van de omgeving. Mijn vak is het ontwerpen van speakers en met dit ruime huis is het mogelijk een atelier in te richten. In deze omgeving sta je in verbinding met de natuur en dit geeft een gevoel van rust en vrijheid.” Marcel en Nathalie hebben een optie op kavel 8. Volgens het stedenbouwkundig plan wordt op deze kavel een 2-onder-1-kap stolpwoning gebouwd. De aangrenzende kavel 7 is nog vrij. Bespreek de mogelijkheden met Bart de Jong Projectontwikkeling.

Familie Trigallez

“Wij zijn Marko en Mia en wonen bijna ons hele leven al in Mij-drecht. Een paar jaar geleden waren wij op visite bij een kennis in Warder. Wij waren gelijk weg van het plaatsje met zoveel rust en natuurschoon. De ligging is perfect: vlak bij het IJsselmeer, Edam, Purmerend, Hoorn, Amsterdam, Alkmaar en Haarlem. Toen wij ons huis hadden verkocht, gingen we op internet op zoek naar een woning in Warder. Wij zagen dat er kavels te koop waren voor het nieuwe project Wardererf en hebben hier gelijk op gereageerd. Want wat is er nu leuker en mooier dan je eigen droomhuis op een prachtige plek te kunnen bouwen? Wij kijken er helemaal naar uit om in Warder te gaan wonen en kunnen niet wachten om onze droom uit te laten komen.”

Familie Veldhoen

“Na Amsterdam, Haarlem en Zaandam zorgde onze Groninger roots voor een zoektocht naar het buitenleven, maar dan in Noord-Holland. Een plek waar rust, ruimte, natuur en de dorpssfeer centraal staan. Dat we zo’n mooi gelegen kavel zo dicht bij de Randstad zouden vinden, hadden we niet verwacht. We kunnen niet wachten om ons eerste kopje koffie in onze tuin te drinken, mét uitzicht op de koeien!”

Kenners aan het woord

Ongekende vrijheid in ontwerp

HOBREDE – Architect Ruben Wennekers (29) uit Hobrede heeft de schuurwoning ontworpen die momenteel wordt gebouwd op het terrein van Wardererf. Een moderne, hedendaagse woning, die de bouwvorm heeft van een traditionele schuur. De contouren doemen al op aan de skyline.

De schuurwoning wordt gebouwd volgens het Passief Huis-concept en is volledig energieneutraal. “Tijdens mijn studie ben ik geïnspireerd geraakt om duurzaam te bouwen en daarbij te denken aan de toekomst. Je zet zo’n woning neer voor minimaal 50 jaar en ik probeer vanaf het begin te bedenken hoe dat zo optimaal mogelijk kan. Duurzaamheid neem ik als uitgangspunt en dat is een andere manier van denken dan de meeste architecten doen,” vertelt Ruben, die naast architect ook bestuursvoorzitter is bij de BNA Kring Alkmaar, de branchevereniging voor Nederlandse architecten.

Comfortabel wonen
“Met een goed geïsoleerde woning heb je geen last van wind, die soms behoorlijk kan razen over deze open plek in de polder. Het dak en de buitenmuren bestaan uit golfplaten en vormen een dikke isolatieschil,” vervolgt hij. “We hebben gekozen voor zonnepanelen die meegaan in het materiaal en de kleur van het dak en er dus niet op komen te liggen. In de toekomst komt er waarschijnlijk een oplaadpunt voor een hybride auto. Het comfort dat duurzaam bouwen biedt, is zeker een voordeel.”

Schetsideeën
“Het is uniek om zoveel vrijheid te hebben in het ontwerp en de uitstraling van een woning en dat op zo’n lan delijke plek. Er is bijna geen plek in de Zeevang waar je op zo’n hedendaagse manier kunt wonen op een ruime kavel.” Ruben heeft schetsideeën gemaakt voor de kavels van Wardererf die nu nog in de verkoop zijn. Geïnteresseerden kunnen hiervoor contact opnemen met Bart de Jong Projectonwikkeling. Ruben: “Als je in gesprek gaat met een architect kunnen veel woonwensen in vervulling gaan, die bij een standaardwoning niet direct mogelijk zijn,” licht hij toe. “Wardererf wordt op een landschappelijke manier gerealiseerd en moet een historische relatie hebben met de omgeving. Daarbinnen is eigenlijk alles mogelijk.”

Landelijke tuinen met karakter

Beemster – “Het is een kunst om het beste uit een tuin en zijn omgeving te halen. De rijkdom van Wardererf is dat je ervoor kunt zorgen dat die omgeving tot jouw tuin behoort.” Tuinarchitect Jochem Koelemeijer, die ook de tuinen voor Fort Resort Beemster ontwierp, vertelt gepassioneerd over zijn vak.

“Mijn ontwerpen zijn ogenschijnlijk simpel. Het is vergelijkbaar met muziek componeren. Het is de truc om verschillende ‘samples’ die bij elkaar passen op elkaar af te stemmen. Gazons, plantenborders, hagen, bomen of zelfs een rietkraag die ruist in de wind, ze hebben alle een eigen geluid. Dan speel je met zintuigen en dat is een onuitputtelijke bron van inspiratie,” legt Jochem uit. “Een goede tuin is een mix van de juiste vlakverdeling, gemakkelijk in onderhoud en uitgekiende plantencombinaties, die het hele jaar door aantrekkelijk zijn.”

Onderhoudsvriendelijk
“Ik ben een vrij luie tuinier, dus ik probeer tuinen te maken waar niet teveel onderhoud aan kleeft. Tuinen waarvan je kunt genieten, waar een ziel in zit en die overzichtelijk zijn.” Veel mensen zien een groene tuin als een struikelblok. Geen groene vingers? Volgens Jochem is het echt niet nodig om de tuin vol te leggen met tegels. “Dat is niet alleen saai, ook het water kan niet weg. Bovendien is de aanleg van bestrating, hekken en tuinhuizen kostbaar. Bij een goed tuinontwerp zijn er groene alternatieven, waarmee je de natuur in je tuin haalt.”

Laat de bodem begroeien
“Als je kiest voor beplanting die supersterk is en die dominant wordt, dan heb je juist weinig last van onkruid. Wardererf ligt midden in de polder. Tachtig procent van het onkruid komt uit de lucht. Als je open plekken in je tuin vervolgens gaat schoffelen, dan stimuleer je juist de groei van onkruid. Laat de bodem dan ook begroeien met zorgvuldig uitgekozen planten. Je wilt niet weten wat er gebeurt als een bloeiende vaste plantenborder vlinders en insecten aantrekt: dit geeft een fantastisch effect,” aldus Jochem Koelemeijer.

Living-in by Helen de Boer

Inspiratiebron voor eigentijds en warm interieur

EDAM – “Pas als je zelf op Wardererf bent geweest, dan ervaar je wat een bijzonder stukje Nederland dit is. Ik was onder de indruk van de omgeving. Het biedt zoveel voordelen: het is landelijk, maar ook dichtbij Amsterdam.” Aan het woord is Helen de Boer, eigenaresse van woonwinkel Living-in te Edam en vrouw van Ajax-coach Frank de Boer.

Bij de inrichting van een nieuwe woning kiezen veel mensen voor een ommezwaai in hun interieur. Helen de Boer is met Living-in vaak vanaf het begin van de inrichting van een woning betrokken. “We bieden eigenlijk het totale pakket: gordijnen, vloeren, verf, meubels, tegels en accessoires in alle prijsklassen. Wij proberen de smaak van klanten goed te vertalen en geven op basis daarvan ons advies.”

Van klassiek tot strak
“We hebben verschillende stijlen, van klassiek tot strak. Living-in heeft vijf binnenhuisarchitecten die de woningen bezoeken en zo een gevoel met de ruimte krijgen. Als het sfeerbeeld en de wensen duidelijk zijn, werken we de details uit en presenteren we dit aan de klant in onze winkel. Nazorg vind ik hierin erg belangrijk,” vervolgt Helen. “Als ik een tip mag geven: zorg ervoor dat de basis goed is. Vaak beginnen mensen met felle kleuren op een wand, maar in onze optiek kun je beter met accessoires de kleur aanbrengen.”

Gratis stylingadvies
Het statige pand aan Voorhaven 80 waar Living-in is gevestigd, telt drie verdiepingen. “Ondanks dat hebben we niet de ruimte om al onze producten te laten zien. Als een klant op zoek is naar een specifiek meubelstuk, dan helpen we daarbij. Wij werken met vaste leveranciers met een breed assortiment,” aldus Helen. “Wanneer klanten de producten bij ons kopen, is het kleur-, styling- en meubeladvies door onze binnenhuisarchitecten overigens kosteloos.”

Bouwbedrijf C.L. Hof

“Scherp inzetten is onze kracht”

GROOTEBROEK – Een écht familiebedrijf, zo omschrijft de West-Friese Peter Hof zijn bouwonderneming. “Met ervaring en vakmanschap heeft de familie Hof in 100 jaar honderden vrijstaande woningen in Noord-Holland en daarbuiten gebouwd. Wij zijn daar trots op,” vertelt Peter enthousiast.

Bouwbedrijf C.L. Hof onderscheidt zich door prijsbewust een solide woning te realiseren. “Wij hebben een aantal standaardtype woningen, waar wij zeer sterk in zijn. Een vrijstaande woning vanaf € 150.000,- is bij ons gewoon mogelijk. Dit verklaart mede ons succes: wij bouwen nu ten minste vier woningen op Wardererf,” vervolgt Peter.

Lage rente en grondprijs
De economie zit in een opwaartse spiraal en het is een gunstige tijd om nu je droomhuis te realiseren. De rente is laag en we klimmen op uit de crisis. Bouwbedrijf C.L. Hof merkt dit aan de volle orderportefeuille: “De grondprijzen en de rente zijn nu laag. Over vijf jaar is dit waarschijnlijk een ander verhaal. De energieprestatienormen worden steeds hoger en dit zorgt ervoor dat ook de prijzen stijgen. Wij bouwen met duurzame materialen en werken vanzelfsprekend volgens de geldende milieu- en veiligheidseisen.”

Korte lijnen
“Hoewel geen woning hetzelfde is, bouwen wij volgens een vaste, traditionele wijze,” vertelt Peter. “Aan de hand van een door ons uitgebrachte transparante offerte, maakt onze architect De Wolff & Partners een schets. Het voordeel van een vaste architect is dat we korte lijnen hebben en dit voorkomt fouten. We kennen elkaars werkwijze en dat zorgt er ook voor dat we scherp kunnen aanbieden. Dat is onze kracht.”

Landelijke stijl
“We hebben veel gebouwd in de kop van Noord-Holland, Almere, Lelystad, de Zaanstreek en Amsterdam. Allemaal vrijstaande woningen in alle varianten; notariswoningen, moderne woningen, jaren 30-stijl, wolfskapwoningen. Ook voor Wardererf bouwen we in de landelijke stijl, die past bij de omgeving. Wardererf is een uniek project om betaalbaar in de prachtige polder van de Zeevang te kunnen wonen.”

De Oude School

Kloppend hart van het dorp

WARDER – Foz Leloup, uitbaatster van horecagelegenheid en verenigingslocatie De Oude School, is een geboren en getogen ‘Warderbeer’. Sinds een jaar runt ze met succes het historische pand, waar ze vroeger zelf op school heeft gezeten. “Ik heb mijn jeugd in Warder als fantastisch ervaren. We hadden alle ruimte en we zwommen in de zomer veel bij Zwembad Warder aan het IJsselmeer.”

Na de bouw van een nieuwe basisschool stond de gemeente in 2006 op het punt om de oude school te verkopen. Stichting Cultureel Erfgoed Warder wilde de plek niet verloren laten gaan, met het oog op de vele activiteiten die plaatsvonden in het gebouw. Met hulp van donaties en leningen is het pand door de stichting gekocht en met diverse subsidies gerenoveerd. Foz kreeg vorig jaar de kans om haar droom hier te realiseren. En dat doet ze met verve.

Actief dorp
“Er gebeurt hier van alles. Op dit moment maken 25 verenigingen gebruik van De Oude School en dat is best bijzonder voor een dorp met ruim 700 inwoners. Om maar wat te noemen: in De Oude School kun je toneelspelen, films en exposities bekijken, muzieklessen en cursussen volgen. Bovendien wordt er biljart en klaverjassen gespeeld en komen kinderen knutselen. Een rijk verenigingsleven dus!”

Oranjegekte
Ook is er veel animo voor de jaarlijkse activiteiten, bijvoorbeeld de Warder kermis, de Sing-a-long, Vuurfietsen door de polder met vuurkorven en paaseieren zoeken. Foz: “Je hebt hier ook echte Oranje-gekken wonen: met een WK of EK weet je echt niet wat je meemaakt. We hadden 250 man in De Oude School staan en we haalden zelfs het nationale nieuws als ‘Oranjedorp’.”

Restaurant
“Naast de dorpshuisfunctie die De Oude School heeft, kunnen mensen drie dagen in de week bij ons lunchen of dineren in het voorcafé. Onze klantenkring breidt zich na een jaar al behoorlijk uit; steeds meer mensen van buiten de gemeente komen nu bij ons eten. We hebben bovendien een heerlijk terras waar je uit de wind kunt zitten,” vertelt Foz gedreven.

Verliefd
“De komst van nieuwe woningen juich ik natuurlijk toe. Ik kan het me helemaal voorstellen dat mensen in Warder willen wonen: je hebt de ruimte, dicht bij het water en je zit ook zo in de stad. Alles is in de buurt. Je moet gewoon verliefd worden op Warder!”

Waterdicht bestemmingsplan

OOSThuizen – “Wardererf ligt midden in een Natura 2000-gebied. Normaal gesproken is het onmogelijk om op zo’n plek woningen te bouwen, maar in het geval van Wardererf is er sprake geweest van een agrarische bedrijfsverplaatsing. Het is dan ook een unieke locatie,” stelt wethouder Schütt van de gemeente Zeevang.

In aanloop naar het project is een aantal randvoorwaarden met omwonenden en de gemeente vastgesteld. Dit heeft geresulteerd in een bestemmingsplan voor 12 nieuw te bouwen woningen. Wardererf bouwt voort op het landschappelijke dorps-DNA van Warder, aldus het bestemmingsplan.

Behoud van het lint
Het project sluit aan op het karakter van het landschap en de opzet van het boerenerf, een belangrijke bouwsteen van de bebouwingsstructuur van Warder. Wardererf is geen gat in het lint, maar juist een versterking van de lintbebouwing. Lintstructuren zijn kwetsbaar en bebouwing op de achtererven mag de cultuurhistorische betekenis van de lintstructuur dan ook geen schade aandoen. Wardererf is dan ook georiënteerd op het lint en behoudt de doorzichten.

Betrokkenheid
“Warder is een mooi dorp. Vanwege het landschap, maar ook door de sociale samenhang,” vervolgt de heer Schütt. “Er is een zeer constructieve dorpsraad die zich met een positieve insteek en betrokkenheid inzet voor de inwoners. De dorpsraad organiseert thema-avonden en is bovendien een belangrijke sparringpartner voor de gemeente.”

U heeft interesse?

Links

Ontwikkelaar

Bart de Jong
Biermanstraat 13
1474 KG Oosthuizen

T.: 0299 401 020
E.: info@bartdejong.com
I.: www.bartdejong.com